Immobilien als Anlage in Zeiten von Rekord-Inflation

Immobilien sind bekanntlich eine klassische Anlageklasse in Zeiten hoher Inflation. Wie wäre es also mit einem entsprechenden ETF?

Die Immobilien-Preise dürften hoch bleiben, obwohl Finanzierungskosten steigen und Finanzierungen insgesamt schwieriger werden. Das meinen die Experten der Deutschen Bank. Vor allem steigende Baukosten und gesetzliche Vorschriften verteuern demnach das Bauen in Deutschland stark. Die Experten der Deutschen Bank rechnen damit, dass sich der Preisanstieg auf hohem Niveau stabilisiert. Bei Wohnimmobilien steht eine hohe Nachfrage einem begrenzten Angebot gegenüber. Der Neubau stockt aufgrund fehlender Materialien, Arbeitskräftemangel und steigender Finanzierungskosten.

In den USA hingegen sinkt die Nachfrage ebenso wie die Stimmung der Hausbauer. Die Zahl der verkauften Häuser ist seit 2020 um 20 Prozent gesunken. Die Wohnmieten in den USA sind im Vergleich zu 2021 um sieben Prozent gestiegen. Auch in Deutschland dürften die Mieten langfristig steigen, vor allem in den Ballungsräumen.

Kaum noch Leerstand bei gewerblichen Immobilien

Bei den Gewerbeimmobilien sind aktuell vor allem Logistikflächen gefragt. Die Leerstände nähern sich historischen Tiefs. Der Grund: Unternehmen produzieren weniger „just in time“ und bauen wieder Lager auf. Die hohe Nachfrage lässt die Mieten leicht steigen. „Logistikimmobilien sollten einen Schutz gegen höhere Inflation bieten“, sagt Ulrich Stephan, Chefanlagestratege für Privat- und Firmenkunden der Deutschen Bank. „Bei Büroimmobilien ist Vorsicht geboten. Die Leerstände steigen und Mieterhöhungen sind aktuell kaum möglich.“ Für alle Immobiliensegmente gelte: Je nachhaltiger, desto besser. Energieeffiziente Immobilien hätten teilweise Preisaufschläge von 20 Prozent. Energetisch sanierte beziehungsweise neu gebaute Wohnungen und Häuser seien gefragter als andere Immobilien. Die Energiekrise sei ein Katalysator für energieeffizientes Bauen.

Ein ETF auf den europäischen Immobiliensektor

Wer auf den Immobiliensektor in Europa setzen möchte, kann sich etwa den Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF (WKN: DBX0F1) näher ansehen. Das Produkt deckt den Immobilienmarkt hochentwickelter europäischer Staaten ab. Die Gesamtkostenquote (TER) beträgt 0,33 Prozent.